事发大连一小区！男子突然发现楼下邻居…

今年9月初，家住高新区海第小区的市民钱先生发现，有楼下一层的业主在院子里挖地下室，挖掘位置紧靠楼体……

小区业主私挖地下室

市民钱先生家住高新区海第小区19号楼，今年9月初，他偶然间发现楼下一层的一户业主正在院子里“大兴土木”，以为对方是要栽花种树也没有在意。但随着挖掘推进，钱先生发现这家业主是在挖一个地下室，而且挖掘位置紧靠居民楼楼体。“也不知道对方挖了多深多宽，一旦深入到地基附近，影响到楼体强度，就存在极大的安全隐患。”钱先生说。

钱先生将情况多次告知小区物业，并拨打12345市民热线进行反映，期间曾有工作人员来到施工现场查看，但地下室的挖掘并没有停止。“现在地下室已经基本挖完了，这家业主在地下室上面盖了个台子，正在进行贴瓷砖等收尾工作。”钱先生希望相关主管部门能够尽快派人对地下室情况进行检查，采取措施消除可能存在的楼体安全隐患。

物业表示此前已下达整改通知书

10月30日，记者联系了小区物业，物业负责人吴先生表示据他了解，挖掘地下室的院子归涉事业主所有。此前物业方面了解相关情况后，曾多次与涉事业主协商劝阻，并且书面下达了整改通知书，要求对方停止施工并将院子恢复原状，但对方并未停止施工。“目前物业方面已将相关情况报告给辖区执法部门，我们会积极配合执法部门依法处理此事。”吴先生说。

记者随即联系到小区辖区执法部门反映了相关情况，工作人员表示已收到相关情况的反映，正在按照流程处理中。

律师说法

私挖地下室扰乱建设规划，可能造成严重后果

如果院子归业主所有，业主是否就有在院子里私挖地下室的“自由”呢？

记者就此问题采访了北京市盈科（大连）律师事务所的李鑫律师。李鑫表示，根据《民法典》274条规定，除非绿地明确标示为个人所有，否则小区内的绿地应视为全体业主共有。因此，确定院子是否归属业主个人需要看产权证书上是否有相应的面积，否则开发商出售或赠与院子的行为属于无效，院子仍为全体业主共有。

同时，李鑫表示，即便院子确实归业主所有，其在建设规划时也是作为院子存在。如果业主在院子内进行私挖地下室、池塘等行为，就是扰乱建设规划，可能会破坏地下管线，造成漏电、漏水等问题；甚至导致地面支撑结构受到破坏，从而影响整体建筑物的稳定性，造成安全隐患，危及人员安全。“在以往的司法案例中，就出现过业主私挖地下室导致严重后果，结果被以危险方法危害公共安全罪论处。”李鑫说。

来源：半岛晨报、39度视频记者毕崇来

编辑：吴涛

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